Л.Гольдштейн: 18 часов 22 минуты в Петербурге. У микрофона Лев Гольдштейн. За звукорежиссерским пультом Илья Печенкин. И говорим мы сегодня о коттеджном поселке "Репинская усадьба" - законченность и респектабельность для взыскательный покупателей. Можно сказать, такой лозунг. И у нас в эфире Татьяна Колтырева, руководитель отдела рекламы и PR компании "ОЛИМП - 2000". Добрый вечер!
Т.Колтырева: Здравствуйте, Лев.
Л.Гольдштейн: С каждым годом мы все чаще слышим о коттеджных поселках, мелькает много названий. Что отличает "Репинскую усадьбу" от других?
Т.Колтырева: На сегодняшний день я бы сказала, что это законченность и респектабельность. Этот проект задуман специалистами компании "ОЛИМП - 2000", которую я представляю, и сейчас мы прошли всю цепочку, начиная от разработки концепции до продаж домовладений в поселке. Мы адресуем свой продукт обеспеченным горожанам, тем, кто не приемлет разномастный Шанхай. В общем, "Репинская усадьба" - элитный коттеджный поселок для респектабельных людей с хорошим вкусом.
Л.Гольдштейн: А на что "ОЛИМП - 2000" обращал внимание в первую очередь, реализуя этот проект?
Т.Колтырева: Как и все девелоперы, первое, о чем мы думали, это местоположение, мы думали об экологии, об окружении, здесь много заповедных лесов, поблизости мало населенных пунктов, хотя до них не так далеко, тех, где есть какая-то интересная для проведения досуга инфраструктура. Мы продумали серьезную инженерию, разработали архитектурную концепцию, построили коттеджи в соответствии с ней. Использовали современные строительные технологии, продумали безопасность проживания. Ну и как следствие - это высокое качество жизни в поселке, его элитность.
Л.Гольдштейн: А где расположена "Репинская усадьба"?
Т.Колтырева: Уже из названия следует, что недалеко Репино, до него 4 километра. Усадьба располагается на берегу реки Сестры. В целом, это курортные, престижные, известные, популярные места с богатой историей.
Л.Гольдштейн: Что собой представляет "Репинская усадьба" как поселок?
Т.Колтырева: Она занимает чуть более 40 гектаров, и я бы разделила ее территорию условно на три части. Самая большая - это организованная коттеджная застройка, здесь 52 домовладения, территория чуть поменьше разделена на 13 участков, и там продаются наделы для индивидуальной застройки. И, конечно, парк, это третья часть. В настоящее время две трети домовладений проданы, поселок заселяется.
Л.Гольдштейн: Что конкретно здесь сейчас можно приобрести?
Т.Колтырева: Мы предлагаем особняки элит-класса площадью от 270 до 780 квадратных метров, расположенные на земельных участках площадью от 25 до 60 соток. Второе предложение - это территории от 6 десятых до 1, 5 гектаров для создания поместий, некоторые из них с выходом к реке.
Л.Гольдштейн: Давайте поговорим о коттеджной застройке. Вот эти дома, собственно, и определили уровень "Репинской усадьбы"?
Т.Колтырева: Да, это историческое начало проекта, здесь уже как раз та самая готовность, о которой я уже упоминала. Тут же расположен въезд в поселок, его главная магистраль, с административным зданием и гостевой парковкой. Они отгорожены от улиц, идущих перпендикулярно. Вдоль улиц стоят фонари, стилизованные под старину, а также ограды, которые облицованы камнем, их прерывают калитки и ворота, как раз за ними и располагаются 52 коттеджа в Викторианском стиле, которые мы построили по разработанной специально архитектурной концепции.
Л.Гольдштейн: Викторианский стиль - это серьезная заявка. Ведь окрестности Репино, чуть ли не вся курортная зона постепенно превращается в страну заборов.
Т.Колтырева: К сожалению, есть такая тенденция, но наш проект адресован тем, кого такое не устраивает. Мы считаем, что усадьба должна быть интересна людям со стабильным доходом, хорошим вкусом. Тем, кто часто путешествует, бывал за границей, много видел. Такие люди, они и в Ленинградской области хотят видеть и иметь недвижимость соответствующего уровня. Их интересует приобретение, с одной стороны, родового гнезда, с другой стороны, ликвидного объекта. Как говорится, кризисы приходят и уходят, а недвижимость остается. И ликвидность зависит от того, что было задумано, что было заложено изначально. В общем, жизнь показала, что этот солидный романтический Викторианский стиль уместен и востребован.
Л.Гольдштейн: Итак, архитекторам "Репинской усадьбы" удалось спроектировать самобытные, респектабельные, большие особняки в Викторианском стиле. Поговорим о них подробнее.
Т.Колтырева: Я бы сказала, что Викторианская эпоха, это причудливое сочетание строгости, роскоши и изысканности. Эпоха ушла, но, тем не менее, вариации на тему английского коттеджа популярны до сих пор. Это своеобразные дома с хорошими пропорциями. У них много пристроек, эркеров разноуровневых и разного объема. Используется много фасадного камня. Оконные переплеты очень частые. Как правило, многоуровневые скатные кровли со слуховыми окошками. Такая яркая примета - наружные каминные трубы. Как правило, довольно-таки лаконичный декор. Это все вместе производит величественное впечатление. Можно сказать, что коттеджи имеют аристократический облик. Честно говоря, непросто обрисовывать особенности того или иного архитектурного направления словами, поэтому я бы хотела всех пригласить в "Репинскую усадьбу", увидеть ее своими глазами. Уже сейчас можно пообщаться с нашим специалистом по телефону 906 02 52. И договориться о просмотре. Так же, конечно, есть смысл побывать на нашем сайте repino.ru. Там можно увидеть генпланы, фотографии, планировки, описания и многое другое, что даст подробную информацию о проекте.
Л.Гольдштейн: А что делать с тем, что современные технологии строительства совсем не такие, как в викторианскую эпоху? Они ведь шагнули далеко вперед. Как это все сочетается в вашем проекте?
Т.Колтырева: Время идет, и, конечно, мы это учли. Да и климат у нас более суровый, чем в Англии, и если внешне дома стилизованы под Викторианскую эпоху, то строительные технологии современные. Можно сказать, что мы использовали канадскую версию викторианского стиля, ведь Канада – тоже страна с более суровым климатом, чем Англия. И ее природные условия приближенны к России, мы все об этом знаем. Наши коттеджи - это капитальные строения из кирпича, имеющие утепление. Наружная отделка - это декоративная штукатурка и камень. Дома имеют железобетонные фундаменты и железобетонные же межэтажные перекрытия, черепичные крыши, дубовые двери, окна со стеклопакетами, столь популярные сейчас, к тому же из деревянных профилей.
Л.Гольдштейн: Напомню, у нас в эфире Татьяна Колтырева, руководитель отдела рекламы и PR компании «ОЛИМП – 2000». И, может быть, мы еще успеваем одни вопрос обсудить. Что с внутренним наполнением коттеджей?
Т.Колтырева: Один из коттеджей у нас является шоу-домом, там есть как внутренняя отделка...
Л.Гольдштейн: И об этом закончим после московских новостей и рекламы.
Л.Гольдштейн: 18 часов и 33 , почти 34 минуты в Петербурге. У микрофона по-прежнему Лев Гольдштейн. Илья Печенкин за звукорежиссерским пультом. И у нас в гостях Татьяна Колтырева, руководитель отдела рекламы и PR компании «ОЛИМП – 2000». Я Вас прервал как раз на моменте внутреннего наполнения коттеджей. Давайте еще раз напомним, с чего там все начинается внутри.
Т.Колтырева: Один из коттеджей является у нас шоу-домом, там есть внутренняя отделка и меблировка по дизайнерскому проекту. Все же остальные коттеджи подготовлены под чистовую отделку и имеют свободные планировки. Жизнь показывает, что покупатели создают уникальные интерьеры, при этом происходит учет интересов и вкусов всех членов семьи. Согласитесь, во всех семьях свои потребности и предпочтения.
Л.Гольдштейн: «ОЛИМП – 2000» предлагает не просто дома, а дома с участками. Есть ли здесь какие-то приятные сюрпризы?
Т.Колтырева: Я считаю, что да. Мы тщательно разрабатывали генплан и обращали особое внимание на привязку коттеджей к участкам. В результате получилось так: главными фасадами дома обращены к улицам, есть удобные подъезды к гаражным воротам, находящимся обычно в боковых или центральных фасадах, имеются обширные территории за домом, так называемые задние дворы. И к ним довольно-таки пристальное внимание у приобретателей. Они обустраивают здесь террасы, пристраивая их к дому, как раз проект это предполагает, теннисные корты, детские площадки, бассейны, бани, беседки, барбекю. И, конечно, они думают о ландшафтном дизайне, создают водоемы, иногда с мостиками, альпийские горки, цветники, сажают деревья, кустарники. При этом все равно остаются большие свободные пространства, и здесь уже используются рулонные газоны. В общем, все это вместе очень красиво, солидно и замечательно выглядит.
Л.Гольдштейн: Как можно заранее, когда еще не сделан выбор, познакомиться с вашим поселком? Какие для этого способы существуют?
Т.Колтырева: Для этого, наверное, можно для начала посетить наш сайт repino.ru или позвонить нашему специалисту по телефону 906 0252. И, конечно, я приглашаю посетить «Репинскую усадьбу», а также ее окрестности, это Репино, это Финский залив, это, может быть, Пенаты, какой-то ресторан. В общем, провести время за городом, почувствовать вкус загородной жизни.
Л.Гольдштейн: А каков уровень комфорта в "Репинской усадьбе"?
Т.Колтырева: Я считаю, что высокий. Собственно, мы это закладывали изначально. То есть «ОЛИМП – 2000» выполнил серьезные благоустройство и инженерную подготовку. Заасфальтирован центральный проезд, замощены плиткой улицы, сделано уличное освещение, обустроена гостевая парковка. Могу сказать еще об инженерных сетях. Они не хуже, чем городские. Здесь, в "Репинской усадьбе", современные инженерные коммуникации. Имеются электро-, газо-, водоснабжение в достаточном объеме. Локальное отопление и горячее водоснабжение. Кроме того, мы проложили оптоволоконные и телефонные кабельные сети, что в дальнейшем позволит тем жителям, которым это нужно, сделать охранно-пожарную сигнализацию, тревожную сигнализацию, иметь системы контроля и управления доступом. Здесь может функционировать охранное телевидение, поселковые телефоны и компьютерные сети.
Л.Гольдштейн: Вы упомянули о сигнализациях, доступе, а что вообще с безопасностью в целом?
Т.Колтырева: Здесь будет система видеонаблюдения, управляемые дистанционно шлагбаумы, естественными преградами являются ограждение и периметра, и домовладений. Естественно, работают служба охраны. В случае каких-то непредвиденных ситуаций может быть вызвана бригада оперативного реагирования или, скажем, пожарная охрана. В общем, мы постарались сделать все, чтобы обеспечить покой для жителей.
Л.Гольдштейн: Давайте поговорим теперь о парке "Репинской усадьбы", нечасто девелопер организует пространство именно таким образом. В чем здесь особенность?
Т.Колтырева: Парк - это гордость "Репинской усадьбы", ее отличительная черта, и в то же время это место отдыха, причем это место только для жителей "Репинской усадьбы". Парк имеет протяженный выход к реке Сестре. В общем, он представляет собой облагороженный лесной массив площадью 6 гектаров, размер немаленький. Мы здесь расчистили территорию, но при этом бережно сохраняли ценные породы деревьев. Здесь есть аллея, созданы пруды, водоотводной канал. Мы обустроили спортплощадку, в общем, парк уже сейчас востребован и летом и зимой. Недавно мы там отпраздновали Масленицу, и просто по парковым дорожкам гуляют люди.
Л.Гольдштейн: Ну а в темное время суток там как?
Т.Колтырева: Пока в парке нет освещения, сейчас нет такой необходимости, но как только она возникнет, мы готовы проводить обустройство парка и дальше.
Л.Гольдштейн: Вы сказали, что в усадьбе много домов продано. Если здесь уже живут, то как обслуживается поселок, и кто следит за тем, чтобы работали сети, расчищались дороги, вывозился мусор?
Т.Колтырева: Еще на стадии строительства мы зарегистрировали некоммерческое партнерство собственников, и управление поселком идет в его рамках. Штатные сотрудники ДНП решают все хозяйственные вопросы, связанные с управлением имуществом общественного пользования. Это, соответственно, и уборка снега, и вывоз мусора, и обслуживание инженерных сетей, различный ремонт, уход за насаждениями и так далее. Нам кажется, что это оптимальный способ управления объектом такого уровня и такого вида.
Л.Гольдштейн: Иногда девелоперы объявляют о строительстве в поселке супермаркетов, досуговых центров, набережных, причалов, медпунктов, спортивных клубов и так далее. Как с этим в "Репинской усадьбе"? Функционирование таких объектов не слишком серьезное обременение для собственников?
Т.Колтырева: Это все зависит от местоположения коттеджного поселка, от количества жителей, от класса проекта. Иногда это оправдано, иногда нет, иногда это просто пустые обещания для привлечения внимания к проекту. Но в "Репинской усадьбе" такого большого обременения и дополнительной нагрузки нет. Но при этом здесь нет и отрыва от цивилизации, все дело в ее местоположении, потому что в курортной зоне вдоль Финского залива есть торговые, развлекательные, лечебные, историко-культурные, спортивные, учебные заведения, то есть в общем-то все, что нужно для комфортного проживания и отдыха. При этом сама "Репинская усадьба" несколько в стороне от побережья, ее не сможет накрыть сезонный «девятый вал» отдыхающих на заливе.
Л.Гольдштейн: Вы многое знаете о проекте, наверное, часто бываете в "Репинской усадьбе", поделитесь своими личными впечатлениями, Татьяна.
Т.Колтырева: Да, хорошо, конечно. Недавно я была в "Репинской усадьбе". Конечно, впечатление, которое она производит сейчас, сильно отличается от того, что было раньше, потому что нынешние законченность, целостность и сложившийся архитектурный ансамбль, они, конечно, хороши. Этот искристый белый снег, тишина, конечно, разительно отличаются от того, что мы каждодневно видим в городе, от его суеты, смога. Что собственно я увидела в «Репинской усадьбе? Улицы аккуратно расчищает маленький трактор, над каминными трубами особняков вьется дымок. Навстречу идут дети с санками, по всей видимости, из парка, где они катались. В общем, "Репинская усадьба" обитаема, а ведь еще совсем недавно здесь было серьезное масштабное строительство.
Л.Гольдштейн: Ну а что касается наград, которые получались "Репинской усадьбой» от общественных организаций?
Т.Колтырева: Да, было и такое в жизни "Репинской усадьбы". В частности, ее проект победил в свое время в конкурсе «КАИССА» в номинации "Лучший проект коттеджной и малоэтажной застройки в Северо-Западном регионе России". Так же "Репинская усадьба" получила премию Ассоциации загородной недвижимости Ленинградской области «Поселок года».
Л.Гольдштейн: Ну и давайте еще раз напомним о контактной информации, где можно узнать более подробно о "Репинской усадьбе".
Т.Колтырева: Рекомендую сайт repino.ru. И еще раз наш контактный телефон: 906 02 52. Нашим специалистам можно задать любые вопросы, касающиеся проекта.
Л.Гольдштейн: Ну и в оставшееся время, может быть, немножко об «ОЛИМПе- 2000»?
Т.Колтырева: Да, уже часто звучало название нашей компании. Я хочу отметить, что "Репинская усадьба" - это не единственный наш проект. Сейчас в продаже находятся еще домовладения в таких коттеджных поселках, как "Сестроречье", "На Заречной", «Волхов». Мы много работаем на Карельском перешейке. А вот "Волхов " - это наша попытка выйти в Новгородскую область. В принципе на сегодня мы уже построили 7 поселков на общей площади около 60 гектаров. И на различной стадии реализации еще находятся 9 наших поселков общей площадью более 100 гектаров. Мы занимаемся инвестированием, девелопментом, строительством и продажей домовладений в коттеджных поселках. Наверное, можно сказать, что мы одни из лидеров малоэтажного домостроения в Ленобласти в сегменте высокой ценовой категории.
Л.Гольдштейн: Ну а давайте сейчас еще раз вернемся в парк, еще у нас остается больше 40 секунд, поговорим, как выглядит парк, где люди смогут гулять в свободное время?
Т.Колтырева: Вы знаете, если речь зашла о парке, я бы хотела привести пример того, насколько тщательно мы работаем и думаем о деталях. Я говорила, что в парке обустроена спортивная площадка. Мы не просто выровняли какой-то прямоугольную площадку. Мы купили искусственную траву, сделали специальную подложку, поставили ограждения высотой 4 метра, смонтировали 8,5-метровые мачты и закрепили на них прожекторы. Закупили спортивное оборудование, ворота для мини-футбола, волейбольную сетку, баскетбольную стойку. И получилась такая вот настоящая спортивная площадка.
Л.Гольдштейн: Татьяна Колтырева, руководитель отдела рекламы и PR компании «ОЛИМП – 2000». Спасибо!
Т.Колтырева: Спасибо, Лев!
