Пресса о "Репинской усадьбе"

 

 

УСПЕХ НА ВСЕХ НАПРАВЛЕНИЯХ

 

Компания «Олимп-2000», как и проект под названием «Репинская усадьба», не нуждается в представлении нашим читателям. Эту компанию отличает динамичное развитие, умение закреплять и умножать успехи, наличие новых планов и перспектив. О развитии компании в последнее время мы пригласили рассказать генерального директора Константина Сергеевича Поликарпова.

Константин Сергеевич, для начала давайте остановимся на положении «Репинской усадьбы». Какая там степень готовности объектов и поселка в целом?
В настоящее время идет передача собственникам проданных объектов и, соответственно, передача застройщиками непроданных объектов – нашей компании. Практически все дома там построены, и во многих из них уже идут отделочные работы, которые наши клиенты проводят согласно своему вкусу, но с нашей деятельной помощью. Мы предоставляем своих дизайнеров, свои отделочные бригады, одним словом, помогаем по мере возможности. Не построены только несколько специфических VIP-объектов. Это будут большие дома площадью от 1000 квадратных метров, спроектированные под заказчика. Поэтому, пока участок не продан, мы не начинаем проектные работы и строительство. Сейчас какие-то VIP-дома проектируются, какие-то выходят на стадию строительства, какие-то ждут своих будущих хозяев. Вместе с тем можно сказать, что в общем и целом первая очередь «Репинской усадьбы» завершена, и наши основные усилия сосредоточены на второй и третьей очереди.

И как обстоят дела со второй и третьей очередью? 
На второй очереди полным ходом идет строительство. Там тоже уже продано немало объектов, а полная сдача намечена на середину будущего года. Дома во второй очереди не будут принципиально отличаться от домов первой очереди, их будет лишь немного меньше. Первая очередь у нас – 27 домов, вторая - 23 дома.

А третья – будет отличаться? 
Третья будет отличаться, прежде всего величиной участков. Там у нас будут очень большие участки, площадью примерно один гектар. И хотя дома тоже будут не маленькие, они практически не будут просматриваться на таких участках, поскольку будут выстроены в лесном массиве. Мы купили 23 гектара леса вблизи реки Сестры, часть его в будущем превратится в обустроенный для отдыха лесопарк, а часть будет отдана под третью очередь поселка «Репинская усадьба». Отчасти по причине больших участков коттеджей здесь будет выстроено сравнительно немного, примерно 10 - 15. Эта очередь никак не привязана к первой и второй, застройка этой территории будет производиться по своему плану и особым способом. В частности, здесь также будет проводиться проектирование и строительство исключительно под заказчика.    

Полностью ли завершена инженерная подготовка территории?  
С нашей стороны весь необходимый комплекс работ был проведен. Но мы ведь имеем дело с естественными монополистами, которые далеко не всегда выполняют свои обязательства в полном объеме и в указанные сроки. Пока что положение таково, что магистральная газовая труба подойдет к нашему поселку осенью, и за это время мы полностью завершим внутреннюю разводку, чтобы сразу же подключиться к магистрали. Что касается электричества, то мы ожидаем строительство большой подстанции на 50 мегаватт, а также двух подстанций на 35 мегаватт в Ленинском. У нас есть и свой резерв мощности, но мы все-таки рассчитываем на введение новых мощностей силами Ленэнерго.  

Ваша компания проделала немалый объем работ на территории так называемого «Золотого треугольника», которому сами и дали такое название. В процессе этой работы вы обрели определенный опыт и, надо полагать, извлекли какие-то уроки. Какие это уроки?
В процессе работы мы со многими вещами сталкивались впервые. И, поскольку нас ожидали неожиданности, порой – неприятные, приходилось что-то менять по ходу дела в нашей деятельности. Ранее, к примеру, мы взаимодействовали с генподрядчиком по более простой схеме, доверяя ему приемку готовых объектов. Однако с течением времени стало понятно, что генподрядчик, который сам строит дома, не может одновременно себя же и контролировать. Поэтому мы пошли на такой шаг, как создание полноценной Службы заказчика – раньше этой структуры у нас просто не было. Пришлось приспосабливаться и к текущим изменениям в законодательстве. Законы и различные подзаконные акты все время меняются, как правило – в сторону усложнения, а потому приходится как-то перестраивать и свою работу, чтобы не входить в конфликт с соответствующими органами. В прошлом году, в частности, произошли серьезные изменения в области регистрации прав собственности на земельные участки и дома, потребовались новые разрешения, процедура стала сложнее, и мы должны были учитывать это в процессе работы. Надо было что-то перестраивать, доделывать, додумывать и так далее.     

«Репинская усадьба» - это ваш первый  серьезный опыт комплексной коттеджной застройки?
Если говорить о масштабах и специфике работы, то можно сказать, что первый. Хотя, конечно, мы уже строили до этого коттеджные поселки, некоторые из них, кстати, расположены поблизости от «Репинской усадьбы». Мы там строили не все дома, часть коттеджей возводилась другими компаниями, отсюда и определенный архитектурный разнобой этих поселков. Но такая деятельность – тоже опыт. Кроме того, не будем забывать, что нами были построены коттеджные поселки «Новая Райвола» и «Приморье».

В таком случае имеет смысл поговорить о них. Какое положение дел в этих поселках?
Первые очереди этих поселков практически завершены, сейчас в домах проводятся отделочные работы. «Новая Райвола» - это 12 комфортабельных деревянных домов, расположенных в очень живописном месте, вблизи поселка Рощино. В основном это дома финских производителей, построенные из клееного бруса. Мы строим деревянные дома исключительно из клееного бруса, поскольку это надежный, долговечный и эстетически привлекательный материал, причем используем продукцию как финских, так и отечественных производителей. Поселок «Приморье» расположен на 37 километре шоссе, идущего от Зеленогорска к Приморску. Там мы тоже строили деревянные дома из клееного бруса. Для кого-то эти дома служат комфортабельными дачами, где можно отдыхать в сезон или выезжать туда на выходных, но при желании они вполне могут служить полноценными домами для постоянного проживания.   

Будете ли вы продолжать строительство деревянных домов  в уже освоенных или каких-то других районах Ленобласти?
Прежде всего мы планируем строить деревянные коттеджи в тех же самых районах. И в Рощино, и на Приморском шоссе уже запущены вторые очереди вышеназванных коттеджных поселков. В Рощино начинается подготовка участка на Заречной улице, причем мы будем строить там дома на очень сложном рельефе, где перепад высот на фундаменте составляет до пяти метров. В силу специфики этого участка получается так, что все дома, даже если это дома одного и того же проекта, получаются индивидуальными. Такие дома требуют, соответственно, особых проектных и строительных решений, что, понятно, их несколько удорожает. В частности, к этим домам очень сложно подходить строительной технике, там всегда есть опасность оползня, а значит, требуется укрепление грунта и особо прочный фундамент. Есть свои сложности и в части организации инженерного обеспечения таких домов, но мы, тем не менее, все равно решили их строить.

Нет опасений, что такие дома окажутся не очень-то востребованными?
Нет, таких опасений у нас нет. Мы знаем, что подобных предложений на рынке – очень мало, в то время как любителей жить в таких домах – достаточное количество. Пока что мы сняли эти объекты с продажи, поскольку сами еще не знаем, во что выльется это строительство. Но клиенты все равно умудряются как-то об этом узнать и звонят нам, желая ознакомиться с этим проектом более подробно. Мы планируем выставлять эти объекты на продажу, когда доведем строительство до какого-то логического конца, и уже будет ясна и общая концепция поселка, и проявятся контуры конкретных домов.   

Как обстоят дела со второй очередью «Приморья»?
Там тоже полным ходом идет освоение участка. Здесь мы будем строить дома, соответствующие этому месту. Мы можем себе позволить такой стереотип работы, поскольку не привязаны к какому-то производству домов, а значит, более свободны в выборе строительных технологий и архитектурных решений. В будущем мы планируем освоить еще и строительство панельно-каркасных домов. Пока мы планируем делать это в небольших объемах, причем в южных районах Ленобласти.

Вы уже начинаете осваивать и южные районы?
Исходя из мониторинга рынка и пожеланий некоторых клиентов, мы решили, что имеет смысл развернуть строительство панельно-каркасных домов в Тосненском районе. Кто-то хочет иметь загородный дом именно здесь, но поскольку этот район не считается столь уж престижным, мы будем строить там более дешевые дома.

Но и «Золотой треугольник», как я понимаю, не будет забыт? Вы успешно работаете на всех направлениях, но это ведь, можно сказать – «направление главного удара»?  
Конечно, не будет забыт. Помимо трех очередей «Репинской усадьбы» мы планируем построить здесь еще три коттеджных поселка. Один из них будет называться «Зеленая поляна» и расположится несколько ближе к поселку Репино, другой мы решили называть – «Бобры», поскольку он расположится на берегу реки Сестры, где действительно водятся бобры (во всяком случае, в настоящее время). Мы уже проводим маркетинговые работы, оцениваем, какое количество объектов следует строить, занимаемся прокладкой коммуникаций. Третий поселок еще не имеет названия, и мы имеем о нем пока смутное представление, у нас есть только участок земли, но концепции пока нет.

То есть, планы на будущее у вас – очень обширные. Давайте в заключение коснемся проблемы управления построенными объектами. Вы берете на себя эту функцию или передоверяете обслуживание сторонней управляющей компании?
Мы осуществляем обслуживание наших поселков самостоятельно. Помогаем решать технические проблемы, содержать территорию в чистоте, одним словом, не оставляем наших заказчиков на произвол судьбы.              

Беседовал: Владимир Михайлов